Коммерческая ипотека как вид кредита.
Всего несколько лет назад на российском рынке появился новый банковский продукт — ипотека на коммерческую недвижимость.
Хотя для нас это явление достаточно новое, западные компании уже давно оценили его по достоинству. Давайте подробнее рассмотрим этот вид коммерческого кредитования и особенность данной программы.
Если вы решили открыть собственное дело или расширить уже существующий бизнес, вам может понадобиться дополнительное помещение.
Конечно, если у вас есть необходимая сумма, можно сразу приобрести желаемое.
Если же денег нет, единственная возможность приблизиться к цели — кредит.
Коммерческая ипотека — это долгосрочный банковский заем на приобретение нежилого помещения для ведения бизнеса.
В качестве цели кредита здесь выступает финансирование покупки, строительства или реконструкции коммерческой недвижимости. Обычно такую ипотеку выдают на срок от 5 до 25 лет. Первоначальный взнос варьируется, как и процентные ставки, но обычно они больше, чем в случаях с покупкой жилья. Условия тоже могут различаться в зависимости от типа бизнеса, финансового состояния заемщика и других факторов.
Залогом является приобретаемый объект. При этом вы можете купить коммерческое помещение по ДДУ в строящемся доме, не представляя дополнительный залог.
Срок кредитования меньше, чем при ипотеке на жилье, в среднем 10-15 лет. Хотя некоторые банки по данной программе предоставляют срок до 30 лет.
Организации могут оформить ипотеку через банк либо обратиться в фонды поддержки малого и среднего предпринимательства. Процентные ставки по коммерческой ипотеке в 2025 году в банках составляют 23-27 %. По льготным государственным программам для бизнеса ставки гораздо ниже — 8-16% годовых.
Приобретая недвижимость в строящемся доме, обязательным условием является аккредитация застройщика и объекта в банке.
Конечно, основной плюс, который предлагает коммерческая ипотека — приобретение собственного бизнес-помещения в короткие сроки. Это очень важно. Ведь наличие собственного офиса, торгового зала или другого помещения делает предпринимателя независимым от изменения цен на аренду и других неприятных моментов.
* Информация в статье актуальна на момент публикации.
* Подробную информацию нужно уточнять у выбранного Вами банка или у специалистов компании "Перспектива"
